Исходя из среднего заработка, для покупки жилья украинцам нужно от 10 до 20 лет. При этом отложить необходимую сумму можно, лишь откладывая всю зарплату. Учитывая инфляцию, возможные риски и другие факторы, накопить на квартиру практически невозможно. Самый привлекательный вариант – ипотека.
Выплаты не сильно больше, чем в случае аренды, при этом по завершению срока заемщик становится владельцем. Но в силу длительности таких кредитов, валютных скачков и нестабильной экономической ситуации у людей часто нет возможности справиться с долговыми обязательствами. Именно поэтому вопрос о том, как списать долги, если есть ипотека, актуален, как никогда ранее.
Как списать долги, если есть ипотека: особенности таких займов
Под ипотекой подразумевают любой кредит с залогом. При этом большинство людей ассоциируют такие ссуды с покупкой жилья. Как правило, залогом выступает приобретенная недвижимость. Это снижает риски банка, что позволяет уменьшить процентную ставку.
С другой стороны, такие кредиты рассчитаны на длительный период. Из-за больших сроков вероятность непредвиденных ситуаций возрастает. Как результат, риск невыплаты в силу потери работы, болезни и других причин достаточно большой.
Если интересуетесь, как списать долги, если есть ипотека, прежде всего, задумайтесь об альтернативных способах решения проблемы. Реструктуризация или рефинансирование — более выгодные варианты, поскольку они позволяют сохранить недвижимость во владении, а также избежать судебных разбирательств. При этом учитывайте, что при наличии залога списание долгов в силу истечения срока исковой давности практически невозможно.
Важно! Ипотечное кредитование — сложный вопрос. Тут необходимо учитывать массу нюансов, включая и мораторий на взыскание залога, выданного под валютные займы. Самостоятельно разобраться тут достаточно трудно, поэтому лучшим решением станет сотрудничество с юристом.
Как списать долги, если есть ипотека: банкротство как способ решения проблемы
С 2019 года украинцы могут списать кредитные обязательства, объявив себя банкротом. Для запуска процедуры нужно, чтобы суммарный долг превышал 30 минимальных зарплат. В случае с ипотечным кредитованием инициация банкротства позволяет:
- Полностью списать долг. Недвижимость продают через аукцион, после чего часть средств идет на погашение тела, процентов и штрафных санкций, а остаток передается заемщику. Учитывайте, что в ряде ситуации стоимости жилья недостаточно для того, чтобы закрыть кредит. Банкротство позволяет избежать ситуаций, когда заемщик и жилье теряет, и остается должен финансовому учреждению.
- Реструктуризировать кредит. Срок действия ссуды могут продлить на 10 или 15 лет. При этом изменение условий сделки позволяет снизить кредитную нагрузку на должника. Такое решение подходит для тех, у кого ипотека — единственное жилье, поэтому недвижимость нельзя арестовывать.
Благодаря новому законодательство списать долги стало существенно проще. Поскольку из-за наличия залога вероятность того, что банк не начнет судебные разбирательства в течение 3 лет с момента последней выплаты, практически нулевая, рассчитывать на истечение срока исковой давности не следует. Людям, интересующимся, как списать долги, если есть ипотека, следует задуматься об инициации процедуры банкротства. При этом желательно проконсультироваться с юристом, поскольку самостоятельно объявить себя неплатежеспособным достаточно трудно.