Ипотека — это практически единственный способ приобрести недвижимость для большинства жителей Украины. Но в силу длительного срока таких займов, вероятность непредвиденных ситуаций увеличивается в разы. Валютные скачки, потеря работы, болезни — все это часто приводит к невозможности выплаты ссуды. Как результат, списание ипотечных кредитов интересует многих украинцев.
Списание ипотечных кредитов: особенности просрочки таких займов
Ипотечные кредиты предполагают наличие залога. В большинстве случаев им выступает приобретаемое жилье. Такие займы рассчитаны на длительный период, при этом речь идет о крупных суммах. Если небольшие ссуды финансовые учреждения могут простить (в случае, когда судебные издержки больше предполагаемых выгод), то списание ипотечных кредитов — более сложная процедура. Наличие залога гарантирует банку возврат средств. Поэтому заемщику важно любыми путями избегать просрочек в выплатах.
Важно! Потеря имущества — не самый страшный исход для заемщика. Стоимость реализованной через аукцион недвижимости в некоторых случаях не превышать общей задолженности банку. В результате у клиента могут сохраниться обязательства перед финансовым учреждением даже после потери жилья.
Как происходит списание ипотечных кредитов с помощью банкротства
В случае невозможности выплаты ссуды оптимальным решением станет объявление заемщика неплатежеспособным. Такой процесс стал допустимым после принятия нового Кодекса Украины с процедур банкротства. Это решение позволяет избавиться от долговых обязательств с минимальными потерями. Процесс банкротства подходит для любых заемщиков, чей долг превышает 180 тыс. грн, включая и людей, оформивших ипотеку.
Сложность тут — наличие залога. В большинстве ситуаций происходит не списание ипотеки (ведь это приведет к потере имущества), а реструктуризация задолженности (такой механизм применяется, если недвижимость — единственное жилье должника). Выплату ссуды могут разбить на:
- 15 лет — для недвижимости до 120 м2;
- 10 лет — когда площадь объекта превышает 120 м2.
Оформление валютной ипотеки, когда доллар составлял 5 грн, привело к существенному увеличению количества безнадежных займов в Украине. Многие должники не видят никаких способов выхода из сложившейся ситуации. Благодаря обновлению законодательства списание ипотечных кредитов сейчас стало вполне возможным.
Инициация банкротства позволяет должникам решить проблему двумя путями: продажа имущества через аукцион с дальнейшим прощением долгов, а также реструктуризация займа на 10 или 15 лет. В любом случае чтобы такой процесс прошел с максимальной выгодой для должника, важно проконсультироваться перед началом дальнейших действий с юристом.