С 2019 года процедура банкротства стала доступной для граждан Украины. Объявление себя неплатежеспособным практически не накладывает ограничений, а благодаря нестрогим критериям запустить процесс могут около 1000000 жителей страны. Единственное, многие заемщики интересуются, возможно ли банкротство физ лиц, если есть квартира, а также что будет с такой недвижимостью.
Как проходит банкротство физ лиц, если есть квартира
Исходя из типа и особенностей недвижимости, существуют различные варианты событий. Когда квартира является единственным жильем, конфисковать ее нельзя. Если речь идет об ипотеке, а имущество выступает в роли залога, доступен только один вариант — реструктуризация займа. Ссуду могут разбить вплоть до 15 лет, при этом процентная ставка не будет превышать средней по депозитам в стране +1 % (+3 %, когда площадь жилья превышает 60 м2). Дополнительно ставку можно снизить, договорившись с финансовым учреждением. Если квартира не является залогом, при этом такое жилье для должника и его семьи единственное, недвижимость не входит в ликвидационную массу, поэтому арестовать и продать ее нельзя.
При инициации банкротства в случае наличия нескольких квартир, только одна остается в собственности у должника. Остальное ликвидное имущество продается через аукцион. Такой процесс достаточно длительный и сложный, поэтому желательно проконсультироваться с юристом. Кроме того, привлечение профессионалов, которые занимаются вопросами списания кредитных обязательств, дает возможность минимизировать убытки.
Последствия банкротства физ лиц, если есть квартира
- По результатам такого процесса можно:
- списать займ;
- реструктурировать ссуду на срок от 10 до 15 лет;
- прекратить психологическое давление со стороны сотрудников коллекторских компаний;
- снять запреты касательно выезда за пределы страны.
Но предполагаемым банкротам также важно учитывать и действующие ограничения. Прежде всего, аресту и дальнейшей продаже подлежит практически все ликвидное имущество. Кроме того, банкроту необходимо 60 месяцев извещать банки и микрофинансовые организации о неплатежеспособности при подписании договора кредита или поручительства, а его репутация не может считаться безупречной на протяжении 3 лет после завершения процесса. Возможность ареста и продажи имущества зависит от особенностей сложившейся ситуации.
Банкротство физ лиц, если есть квартира: стоит ли прибегать к такому инструменту
После обновлений Кодекса о процедуре банкротства в 2019 году, объявить себя неплатежеспособным стало намного проще. При этом украинское законодательство отличается высокой лояльностью к заемщикам. Никаких существенных ограничений на банкротов не накладывают, если же во владении должника есть квартира, существует даже возможность сохранить ее. При ипотечном кредитовании банкротство позволяет реструктурировать ссуду на максимально выгодных условиях, а когда недвижимость не является залогом, при этом такое имущество выступаем единственным жильем, взыскать ее кредитор не может. Таким образом, банкротство физ лиц, если есть квартира, не всегда ведет к финансовым потерям. Привлечение опытного юриста в ходе восстановления платежеспособности дает возможность и долги списать, и недвижимость сохранить.