Банкрутство — слово страшне, особливо коли на горизонті маячить перспектива залишитися без даху над головою. Питання «чи відберуть квартиру?» мучить кожного, хто замислюється про списання фінансових зобов’язань. Українське законодавство, як мудрий батько, начебто і сварить за борги, але до останнього намагається з дому не виганяти. Розберемося розумно і по суті, чи можна втратити рідні стіни в разі банкрутства.
Отримайте безкоштовну консультацію
Майновий імунітет на сторожі
Перше, що варто знати — в Україні законодавство передбачає захист єдиного житла громадянина в разі процедури банкрутства. Згідно із ЗУ «Про виконавче провадження» від 2 червня 2016 року № 1404-VIII, не підлягає стягненню житлове приміщення, яке є єдиним місцем проживання боржника, за умови, що його загальна площа не перевищує 60 кв. м для квартири та 120 кв. м для будинку.
Тобто, якщо у вас є тільки одна квартира або будинок, де ви постійно проживаєте, і це не хороми в стилі «Версаль», то, найімовірніше, її не зачеплять. Закон виходить із принципу «не можна залишати людину на вулиці», навіть якщо вона по вуха в боргах.
Винятки з правил
Але, як відомо, у кожному правилі є свої «але». Майновий імунітет не абсолютний. Є ситуації, коли навіть єдине житло може піти з молотка:
- Якщо ваша «єдина» квартира — це пентхаус у центрі Києва або вілла на березі моря, суд має право визнати її надлишковим майном. У цьому разі частина коштів від продажу може піти на погашення боргів, а вам, найімовірніше, запропонують «скромніше» житло.
- Якщо квартира перебуває в іпотеці та саме за цим кредитом виникли борги, банк, як заставний кредитор, має пріоритетне право на її вилучення. Однак важливо знати, що з 21 вересня 2021 року було скасовано мораторій на стягнення єдиного житла, що є забезпеченням кредиту в іноземній валюті. У таких випадках боржник може звернутися до процедури банкрутства з метою реструктуризації боргу та збереження майна, за умови, що справу про банкрутство буде відкрито до того, як іпотечне майно потрапить на торги.
- Якщо ви «чарівним чином» позбулися цінного майна (включно з житлом) менш ніж за 3 роки до початку процедури банкрутства, суд може угледіти в цьому спробу приховати майно від кредиторів. Такі угоди часто визнають недійсними, і житло повертають в конкурсну масу.
Щоб знизити ризики втрати житла під час банкрутства, варто пам’ятати кілька простих рекомендацій:
- не беріть іпотеку, яку не можете «потягнути»;
- не намагайтеся позбутися цінного майна безпосередньо перед банкрутством;
- консультуйтеся з юристом.
Банкрутство — процедура складна. Без кваліфікованої юридичної допомоги легко заблукати в законодавчих нетрях. Якщо виникли запитання, можете записатися до нас на безкоштовну консультацію.
